Niemand kann ein Bauvorhaben besser beschreiben, als die verantwortlichen Architekten. In diesem Fall Oliv Architekten:

„Der ehemalige Allianz Standort in Neuperlachs Fritz-Schäffer-Straße 9 bedarf einer umfänglichen Revitalisierung. Das hochrepräsentative Gebäude – entworfen von Lauber + Wöhr Architekten in den 1990er Jahren – erfüllt nicht mehr die heutigen Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Anpassungsfähigkeit. Das Gebäude wurde als repräsentativer Firmensitz für einen einzelnen Nutzer geplant. Oliv schlägt eine komplette Neuorganisation des Gebäudes vor, mit dem Ziel einer besseren Nutzbarkeit und einer signifikanten Flächenmehrung. Das Gebäude soll in Zukunft sowohl für einen Einzelmieter als auch für viele verschiedene Nutzer funktionieren. Umfangreiche strukturelle Maßnahmen machen die 32.000 m² BGF des ehemaligen Allianz Bürogebäudes in der Fritz-Schäffer-Straße 9 in Neuperlach wieder zukunftsfähig. Durch intelligente Haustechnik, grüne Infrastruktur und den Einsatz verschiedener Holzbaukonstruktionen wird der kleinstmögliche Co2 Fußabdruck angestrebt. Der Entwurf basiert im Wesentlichen auf vier ineinandergreifenden Ideen. Die prägende und zeitlose Architektur des Bestands wird beibehalten, und in den neu geschaffenen Bereichen fortgeschrieben. Aus FritzNeun wird Aer.“

Auch vor dem Hintergrund der DGNB-Zertifizierung spielen der bauliche Wärmeschutz und die effiziente und nachhaltige Anlagentechnik zur Beheizung, Kühlung und Belüftung eine entscheidende Rolle.

Neben der Energiebilanzierung nach dem Gebäudeenergiegesetz wurden Simulationen zum sommerlichen Wärmeschutz durchgeführt. Wärmebrücken sind beim Zusammentreffen ertüchtigter oder neuer Bauteile mit Bestandsbauteilen zu beurteilen.

Die raumakustischen Verhältnisse in den Räumen sind in der Art zu gestalten, dass sowohl der Stand der Technik, die Arbeitsstättenrichtlinie, die Anforderungen der Nutzer als auch die Bewertung im Rahmen der DGNB-Zertifizierung erfüllt werden.

Nach der Neuorganisation und Erweiterung soll das Gebäude in Summe in Bezug auf Wärme- und Schallschutz sowie auf raumakustische Anforderungen auf der Höhe der Zeit sein und den Nutzern ein komfortables Arbeiten ermöglichen.

Das bestehende Gebäude Ecke Balanstraße / Sankt-Martin-Straße in München wurde saniert. Der Schwerpunkt lag dabei beim Innenausbau des Gebäudes. Die Fassade wurde mit Ausnahme kleiner Instandhaltungsaebeiten nicht verändert. Im EG wurde das Gebäude um den Erschließungsbereich baulich erweitert.

Die Imakum GmbH beriet den Bauherrn hinsichtlich der baulichen Wärmeschutzes für geänderte Außenbauteile sowe des Schallschutzes im Innenbereich. Auch der Schallimmissionsschutz spielte in Bezug auf die Anlagentechnik auf dem Dach des Gebäudes eine wichtige Rolle.

Nach Durchfürung aller Maßnahmen wurden nochmals bauakustische Messung durchgeführt um die Schalldämmung von Bürotrennwänden und die Raumakustik zu prüfen.

Die Sanierung des Präsidentenbüros der Technischen Universität München war eine besonders schöne Aufgabe. Für uns hieß es, zurück zu den Wurzeln der eigenen Ausbldung zurückzukehren und den hohen Ansprüchen der Auftraggeberschaft gerecht zu werden.

In einem dreidimensionalen Computermodell wurden diverse schallabsorbierende Aufbauten untersucht und schlussendlich so dimensioniert, dass eine Nachhallzeit erreicht wird, die allen Anforderungen gerecht wird. Der Raum bietet nun alle Voraussetzungen, um Büroarbeiten zu erledigen und Besprechungen abzuhalten.

Auf den ehemaligen Bahnflächen südlich der Ladehofstraße in Regensburg  wurden auf Grundlage des Bebauungsplans Nr. 151 der Stadt Regensburg zahlreiche Wohngebäude und einige Gewerbegebäude realisiert. DAS DÖRNBERG ist die zum Zeitpunkt dessen Realisierung größte privat finanzierte Projektentwicklung Bayerns. Die Imakum GmbH stand den Planern und dem Bauherrn hinsichtlich Fragestellungen zur thermischen Bauphysik, zum gebäudeinternen Schallschutz als auch Schallschutz gegen Außenlärm beratend zur Seite. Es waren die zum Teil strengen Vorgaben des Bebauungsplans hinsichtlich Schallschutz gegenüber Außenlärm (Verkehr und Gewerbe) umzusetzen.

WA 3

Die drei Wohngebäude des WA 3 befinden sich in einem durch das Wohngebäude WA 1 vom Bahnlärm abgeschirmten Bereich. Hinsichtlich der Schallimmissionen des Straßenverkehrs auf der Ladehofstraße wurde zusammen mit den Planern eine Fensterteilung entwickelt, die eine natürliche Belüftung bei gleichzeitigem Schallschutz ermöglicht. Im Außenbereich des westlichen Baukörpers wurden schallimmissionstechnische Untersuchungen zur Realisierung von Freiflächen einer Eisdiele durchgeführt.

Bildrechte: be_planen

Auf den ehemaligen Bahnflächen südlich der Ladehofstraße in Regensburg  wurden auf Grundlage des Bebauungsplans Nr. 151 der Stadt Regensburg zahlreiche Wohnungen und einige Gewerbegebäude realisiert. Gemäß Aussage des Investors bezüglich eines Großteil des Areals ist DAS DÖRNBERG die aktuell größte privat finanzierte Projektentwicklung Bayerns. Die Imakum GmbH stand den Planern und dem Bauherrn bei nahezu allen Gebäuden hinsichtlich Fragestellungen zur thermischen Bauphysik, zum gebäudeinternen Schallschutz als auch Schallschutz gegen Außenlärm beratend zur Seite. Es waren die zum Teil strengen Vorgaben des Bebauungsplans hinsichtlich Schallschutz gegenüber Außenlärm (Verkehr und Gewerbe) umzusetzen. Gleichzeitig war bei einigen Gebäuden die Vorgabe des energetischen Niveaus eines KfW-Effizienzhauses umzusetzen.

WA 0 – Studentenwohnen und Gewerbe

Architekten LP 1 – 4: be_planen
Architekten LP 5 – 9: HP Ingenieure

Im westlichen Gebäude sind im Wesentlichen Büronutzungen untergebracht. Das östliche Gebäude ist ein Wohngebäude für Studenten. Beide Gebäude wurden als von der KfW geförderte Effizienzgebäude geplant und umgesetzt.

Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding

WA 2 – Wohnen

Architekten LP 1 – 4: Landau Kindelbacher
Architekten LP 5 – 9: HP Ingenieure

Die Wohngebäude des WA 2 befinden sich in einem durch das Wohngebäude WA 1 vom Bahnlärm abgeschirmten Bereich. Alle Gebäude erreichen den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.

Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding

WA 5 – Wohnen

Architekten LP 1 – 4: Landau Kindelbacher
Architekten LP 5 – 9: HP Ingenieure

Die Wohngebäude des WA 5 befinden sich in einem durch das Wohngebäude WA 4 vom Bahnlärm abgeschirmten Bereich. Alle Gebäude erreichen den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.

Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding

WA 8 – Wohnen

Architekten LP 1 – 9: HP Ingenieure

Der im Norden liegende längliche Baukörper schirmt den südlichen Baukörper von den Schallimissionen des Straßenverkehrs auf der Ladehofstraße ab. Östlich genzt das Quartierszentrum an, von dem Schallimmissionen gewerblicher Natur ausgehen. Für die lärmbeaufschlagten Fassasen waren Maßnahmen zu entwickeln, die gesunde Wohnverhältnisse unter diesen schwierigen Voraussetzungen schaffen.

Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding

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Das neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil München-Schwabing inmitten von kulturellen Angeboten nahe am Englischen Garten. Die Herausforderung bestand unter anderem in den Maßnahmen zum Schallschutz gegenüber Außenlärm. Hier ist neben den typischen Verkehrsgeräuschen von zahlreichen Geräuschen des urbanen Lebens auszugehen.

Das ehemalige Kaufhaus Beck in Laim war vielen über sehr lange Zeit (insgesamt 25 Jahre) nur als leerstehendes Gebäude bekannt. Wir durften die Revitalisierung des Gebäudes begleiten und am Ende die Mischung aus Vollsortimenter und Büros bewundern.

Im Hinblick auf den Schallschutz erwies sich die Stahlzellendecke als besonders interessant. Um die Schalldämmung der Decke nach der Sanierung – einschließlich der geplanten Fußbodenaufbauten und möglicherweise abgehängter Unterdecken – verlässlich prognostizieren zu können, wurde in dem leerstehenden Gebäude ein Musterraum aus Trockenbauwänden errichtet. Anschließend wurde die Luft- und Trittschalldämmung der Decke messtechnisch erfasst. Auf dieser Grundlage konnten präzise Empfehlungen für die Ausführung gegeben und das zu erwartende Schallschutzniveau genau abgeschätzt werden.