Das Dörnberg – Hubert Haupt Holding
Fachbereich
Thermische Bauphysik, Bau- und Raumakustik
Fertigstellung
2015 – 2023
Bauherr
Architekten
Allmann Sattler Wappner, Brückner Architekten, HP Ingenieure, Landau Kindelbacher, Meili Peter
Nutzung
Wohngebäude, Bürogebäude, Hotel, Einzelhandel
Phase 1
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Phase 2
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Besonderheiten
Auf den ehemaligen Bahnflächen südlich der Ladehofstraße in Regensburg wurden auf Grundlage des Bebauungsplans Nr. 151 der Stadt Regensburg zahlreiche Wohnungen und einige Gewerbegebäude realisiert. Gemäß Aussage des Investors bezüglich eines Großteil des Areals ist DAS DÖRNBERG die aktuell größte privat finanzierte Projektentwicklung Bayerns. Die Imakum GmbH stand den Planern und dem Bauherrn bei nahezu allen Gebäuden hinsichtlich Fragestellungen zur thermischen Bauphysik, zum gebäudeinternen Schallschutz als auch Schallschutz gegen Außenlärm beratend zur Seite. Es waren die zum Teil strengen Vorgaben des Bebauungsplans hinsichtlich Schallschutz gegenüber Außenlärm (Verkehr und Gewerbe) umzusetzen. Gleichzeitig war bei einigen Gebäuden die Vorgabe des energetischen Niveaus eines KfW-Effizienzhauses umzusetzen.
Quartierszentrum
Architekten LP 1 – 9: Allmann Sattler Wappner
Das Quartierszentrum bildet das Entrée des neuen Stadtviertels „Das Dörnberg“. In einem der beiden Gebäude ist im Wesentlichen eine Hotelnutzung und in dem anderen sind Büros untergebracht. In den Erdgeschossen sind Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Eine Bäckerei und ein Restaurant mit Freibereichen laden zum Verweilen ein.
Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding
WA 0 – Studentenwohnen und Gewerbe
Architekten LP 1 – 4: be_planen
Architekten LP 5 – 9: HP Ingenieure
Im westlichen Gebäude sind im Wesentlichen Büronutzungen untergebracht. Das östliche Gebäude ist ein Wohngebäude für Studenten. Beide Gebäude wurden als von der KfW geförderte Effizienzgebäude geplant und umgesetzt.
Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding
WA 1 – Wohnen
Architekten LP 1 – 4: Landau Kindelbacher
Architekten LP 5 – 9: HP Ingenieure
Der lang gestreckte Wohnbaukörper fungiert gemäß Bebauungsplan als Schallschutzriegel gegenüber den Schallimmissionen der südlich verlaufenden Bahnstrecke. Die Herausforderung lag bei der Sicherstellung des Schallschutzes bei gleichzeitiger Ermöglichung einer natürlichen Belüftung der Wohnräume und Nutzung der großzügig gestalteten Außenwohnbereiche. Das Gebäude erreicht das energetische Niveau eines KfW Effizienzhauses 5.
Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding
WA 2 – Wohnen
Architekten LP 1 – 4: Landau Kindelbacher
Architekten LP 5 – 9: HP Ingenieure
Die Wohngebäude des WA 2 befinden sich in einem durch das Wohngebäude WA 1 vom Bahnlärm abgeschirmten Bereich. Alle Gebäude erreichen den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.
Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding
WA 4 – Wohnen
Architekten LP 1 – 4: Brückner Architekten
Architekten LP 5 – 9: HP Ingenieure
Analog zum WA 1 fungiert der lang gestreckte Wohnbaukörper gemäß Bebauungsplan als Schallschutzriegel gegenüber den Schallimmissionen der südlich verlaufenden Bahnstrecke. So lag auch hier die Herausforderung bei der Sicherstellung des Schallschutzes bei gleichzeitiger Ermöglichung einer natürlicher Belüftung der Wohnräume und Nutzung der großzügig gestalteten Außenwohnbereiche.
Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding
WA 5 – Wohnen
Architekten LP 1 – 4: Landau Kindelbacher
Architekten LP 5 – 9: HP Ingenieure
Die Wohngebäude des WA 5 befinden sich in einem durch das Wohngebäude WA 4 vom Bahnlärm abgeschirmten Bereich. Alle Gebäude erreichen den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.
Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding
WA 6 – Wohnen
Architekten LP 1 – 4: Meili Peter
Architekten LP 5 – 9: HP Ingenieure
Die Wohngebäude des WA 2 befinden sich in einem durch das Wohngebäude WA 1 vom Bahnlärm abgeschirmten Bereich. Alle Gebäude erreichen den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.
Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding
WA 8 – Wohnen
Architekten LP 1 – 9: HP Ingenieure
Der im Norden liegende längliche Baukörper schirmt den südlichen Baukörper von den Schallimmissionen des Straßenverkehrs auf der Ladehofstraße ab. Östlich genzt das Quartierszentrum an, von dem Schallimmissionen gewerblicher Natur ausgehen. Für die lärmbeaufschlagten Fassaden waren Maßnahmen zu entwickeln, die gesunde Wohnverhältnisse unter diesen schwierigen Voraussetzungen schaffen.
Bildrechte: Hubert Haupt Immobilien Holding
Überblick
- Beratung zur Bauakustik, Nachweis der Anforderungen an den baulichen Schallschutz gemäß DIN 4109 mit Beiblatt 2
- Beratung zur Umsetzung der Festsetzungen des Bebauungsplans bezüglich des Schallimmissionsschutzes und Schallschutzes gegen Außenlärm
- Nachweis der gesetzlichen Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz gemäß EnEV 2014 (Anforderung 2016)
- Beratung der Ausführungsplanung
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